不動産購入ガイド(売却の流れ)|大津・草津・栗東・守山・野洲の不動産のことならセンチュリー21みやび不動産販売

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不動産購入ガイド(売却の流れ)

1不動産売却相談

まずはご売却の時期やご希望の価格など、お客様のご希望を遠慮なくお聞かせ下さい。
豊富な経験と実績を持った担当スタッフが誠意を持って対応いたします。
とりあえずどの位で売れるのか。将来的なプランを作成したいので、現在の資産価値を把握しておきたい。
など、今すぐにご売却する予定のないお客様にも、コンサルティング業務を行っています。

2査定の申し込み依頼

不動産売却の第一歩は、ご所有の不動産がいくら位で売れるかを知ることから。
無料での査定ですので、お気軽にご依頼下さい。

3不動産の現地調査

不動産の室内・日照・眺望等の状況も詳細に拝見し、権利関係や売り出し事例・成約事例の調査を行います。
市場動向や周辺の取引事例などを総合的に考慮し、経験豊富なスタッフがお客様の大切な不動産の売り出し価格のアドバイスをいたします。その際、ご売却物件をご購入された時のパンフレットや権利証、建築確認書など、なるべく具体的な内容が記入されているものをご用意ください。

4媒介契約の締結

安心してご契約頂く為の準備です。培った知識と経験で、お客様を徹底的にサポートさせて頂きます。

(1)専属専任媒介・(2)専任媒介
1社の不動産業者にのみ仲介を依頼する契約です。この契約を結ぶと、依頼を受けた不動産業者は売買を行う相手を積極的に探す努力と、その業務処理状況を報告する義務があります。特に売却依頼の場合、指定流通機構への登録、新聞折り込み広告等の媒体への優先的な掲載など、売主様に有利な売却活動を受けることができます。

(3)一般媒介契約
複数の不動産業者に重ねて仲介を依頼できる契約です。お客様(売主様)が媒介契約を結ばれている他の不動産業者を明示する「明示型」と明らかにしない「非明示型」があります。

5販売活動・活動報告

どのような広告媒体を利用して営業活動を行っているか。
また、それに対する問い合わせ状況や反応など、売却活動の経過報告を定期的に行います。
(報告回数・内容・方法等は媒介契約の種類によって異なります)
見学を希望される方が見つかった場合は、
ご都合に合わせてお住まいを見せていただきますので、ご協力をお願いいたします。

6売買契約の締結

売主様と買主様が売買条件で合意すると、諸条件を十分に確認した上で不動産売買契約を締結します。
契約はスムーズに終了するよう、徹底サポートさせて頂きますのでご安心下さい。

7引渡しの準備

残金の受領と物件の引渡しは同時に行われます。
従って、受領日までに引越しを済ませておかなくてはなりません。
引越しが終わりましたら、公共料金(電気・ガス・水道料金等)の清算を行い、建築確認書、付帯設備の説明書、パンフレット等をご用意ください。また、マンションの場合、管理規約もご用意ください。

8引渡し・残代金の決済

残金を受け取り、登記の申請が済むと物件のお引渡しです。
ご売却後の確定申告などもサポートさせて頂きますので、お気軽にご相談下さい。

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