不動産のちょこっと知識
売却方法について
- 1.通常売却
広告・インターネットを活用し販売活動を行います。
近隣成約事例などから適正価格を割り出し、売主様のご希望に沿った販売価格と販売方法で大切な資産売却のお手伝いをさせて頂きます。
【通常売却のメリット】
・ご希望の価格で販売可能！高値で売却できる可能性もございます！
・広告活動の範囲も売主様にお決め頂けますので、むやみにお住まいがチラシ配布されることもございません。
【通常売却のデメリット】
・売却時期が読めない。
・値段設定が高すぎると売れ残ってしまう可能性もございます。 - 2.即金買取
即現金化可能！手間・わずらわしさも不要です。 最短で3〜10日程度の期間を頂きます。
まとまったお金がすぐに必要な方・急な転勤で早期売却をご希望の方・ご近所様に知られずに売却したい方が主な対象となります。
【即金買取のメリット】
・仲介手数料不要 ・即現金化可能 ・引渡し後の欠陥保証不要
・改装不要の現状引渡しでOK
【即金買取のデメリット】
・弊社の審査基準により、買取不可の場合もございます。 - 3.下取り保証
売主様の安心と資金確保を保証致します。
新築やマンションなどの購入先が決まった時の自宅下取り保証です。 住み替え資金の目途に役立ちます。
一定期間の通常売却活動後、売買が成立しなかった場合に弊社にて自宅下取りを行い、資金確保の上、安心勝つ安全に買い替えをして頂くことが出来ます。
査定方法について
- 1.電話査定
・まだ売却するか決まっていないけど相談したい。
・いくらくらいで売却できるか話だけ聞いてみたい。
- 2.メール査定
・手軽さ、気軽さが人気です！
- 3.FAX査定
・24時間受付可能
・お住まいのマンション、お部屋番号、間取り、面積、向き、お名前、ご連絡先のご記入で簡単査定が可能！ - 4.査定訪問
・正確な価格を知りたい。
・売却手順や税金のことなど、色々なことを相談したい。
・住み替えを考えているので、新しい住まいのことも一緒にまとめて相談したい。
媒介契約について
- ※媒介契約とは・・・不動産のご売却を不動産会社にご依頼頂く際に締結する契約のことです。
この媒介契約をもって、正式な売却依頼となります。
- 【専属専任媒介】
仲介を１社の不動産会社にのみ依頼する契約です。
他の不動産会社に重ねて仲介を依頼することができません。また、売主様ご自身で見つけて来られた方（親戚や知人と直接交渉した場合など）についても、依頼した不動産会社を通して取引することが、契約で義務づけられています。
- 【専任媒介】
専属専任媒介契約とほぼ同様の契約ですが、売主様ご自身で見つけて来られた方（親戚や知人と直接交渉した場合など）とは、不動産会社を通すことなく契約することができます。 - 【一般媒介】
複数の不動産会社に同時に仲介を依頼することができる契約です。
売主様ご自身で見つけて来られた方（親戚や知人と直接交渉した場合など）とも、不動産会社を通すことなく契約することができます。また、複数の不動産会社にご依頼の際に、他にどこの不動産会社にご相談されているのかを明示する『明示型』と明示しない『非明示型』に分かれます。
広告活動について
- ※媒介契約とは・・・不動産のご売却を不動産会社にご依頼頂く際に締結する契約のことです。
この媒介契約をもって、正式な売却依頼となります。
- 【多種多様な広告活動】
新聞購読者数が減少する昨今の傾向に備え、業者様や担当者自らによるポスティングでカバーし、より多くの方々に不動産情報をご覧頂けるようにしております！
【紙面広告】
・新聞折込の不動産情報専門集合媒体への掲載
・ポスティング業者様の協力による広範囲のポスティング
・自社で作成のチラシを担当自ら配布
【インターネット】
・弊社ホームページ
・センチュリー21本部運営の総合サイト『21style』
・Yahoo!不動産
・SUUMO
・HOME'S - 【売主様参加型のご売却】
ご所有頂いていたからこそご存知の物件の魅力を、ぜひ担当者にお伝え下さい！
「広告にこんなアピールポイントを書いて欲しい」「インターネット掲載時にこんな写真を掲載して欲しい」など、実際にお住まいになっていたからこそ分かるポイントや、ご所有になって発見した嬉しいポイントなどのアドバイスをお待ち致しております！
